2017.03.28 Tuesday

憧れのイタリア♪トスカーナに移住したい方へ!トスカーナより現地不動産情報

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    イタリアで不動産購入&ヴァカンス用の別荘を探すなら

    ☆VESTA estate agency http://www.vestaestateagency.com/

    ラグジュアリーな物件を多く取り揃えている『VESTA』レオナルド妹が経営する不動産会社のご紹介です♪

     


    トスカーナを中心に豪邸・高級ヴィラ・中世の建物・ワイナリー/ブドウ畑など…

    ↑↓東京で高級マンションを買うくらいのお値段で、凄いッブドウ畑付き&プール付き!

    内装もみてみましょう♪

    そのまま、即入居できる物件の他、改装必須の物件など…バジェットに合わせてご紹介をしております。


    物件のご相談を受付中♪

    物件見学/ご購入のご相談をご希望のお客様は、日本語でお気軽にお問い合わせくださいませ。

    まずは、ご希望の価格帯をお知らせください。物件のリストアップからはじまります。

    *****

    海外からのお客様の場合、何度もお越しいただくのは大変ですので行程順序としましては、

    <1>まずは、どのくらいの価格帯の物件をお探しかをお知らせ頂きます

    <2>地域と価格帯を絞りまして、ご希望にあう物件をいくつかリストアップしメール添付します。

    <3>リストアップした物件の中から滞在日数にあわせまして1日3軒ほど見学したい物件を選んでいただきます。

    <4>当日は、実際に物件をご覧いただきながら購入のための説明があるようです。

    ※当日は不動産責任者の義妹と、滞在許可や税金のこと等も含めまして少し深いところまでお話ができるように、

    彼女の会社の会計士が立ち合ってご質問・細かい疑問点にお応えできるような段取りとなっています。

    ※物件の見学のための料金は発生しませんが、言語は、イタリア語か英語での説明となります。

    ※日本語通訳が必要な場合の通訳代は有料オプションとなり、お客様個人で専門の通訳を雇っていただきます。

    予めご了承ください。

    なお、通訳は不動産分野での専門通訳となりますので不動産会社側から通訳の紹介もございます。

    *****

    義妹が産休を取りはじめましたので…レオナルドも、大きいお腹で動きにくい妹の運転手として

    海外からのお客様へのご案内に2月からバックアップサポート同行しておりまして…

    イギリス・アメリカ・カナダ・トルコから…

    イタリア人が憧れるお家を海外の資本家達が購入しているのね〜〜〜

    日本からも問い合わせがありましたので私も義妹から不動産についてのレクチャーをうけました。

    覚え書き…も兼ねまして、イタリアで不動産を購入するための基礎知識・情報をお伝えいたします。

     

    購入時に加算される手数料は3つあります。

    ・購入金額の2〜4%が公証人手数料

    ・購入金額の3%が不動産会社手数料

    ・3つの税(印紙税・申請税50ユーロ・登記地籍税50ユーロ)

    ※印紙税が家の場合と畑・農園の場合で変動し、

    家の場合…購入額の2%、畑の場合…購入額の12〜15%となります。

    ※ワイナリーを立ち上げる場合では、畑を購入では購入時の税が物件価格の12〜15%加算となりますが、

    ワイナリーとして既に登録されているワイナリーを購入してワイナリーを継がれる場合は、

    購入時の印紙税が1%でしたでしょうか…数値忘れました…大幅に%が減るようです。

     

    ※売り出されているワイナリー農園を購入されますと、そのまま従業員もついてきます。

    ※コーポレーションとされる場合、公証人の必要がなくなり会計士のみでも購入が可能となります。

     

    ※公証人って?

    登記や税金がきちんと払われていたか…、販売されている物件が正当な物件か書類に不備がないかをチェックする人。

    ・・・

    家購入の場合:ツーリスト向け貸し部屋/短期アパート等ですと、

    義妹の不動産会社で管理しており、チェックイン/チェックアウト/電話/予約の業務を代行しています。

    可能言語:主にヨーロッパ系言語対応(イタリア語・英語・スペイン語・ドイツ語)

    ご相談は、VESTAまで日本語で♪お気軽にお問い合わせくださいませ!

    ☆VESTA estate agency http://www.vestaestateagency.com/

     

    JUGEMテーマ:不動産 売買

    JUGEMテーマ:不動産投資

    2016.06.16 Thursday

    イタリアトスカーナの短期滞在アパートメントのご紹介★プール付きゴージャスなVillaもホテル並み料金

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      トスカーナでヴァカンス♪
      本日は、トスカーナの休日にピッタリのVillaアパートメントのご紹介です!
      特徴は、街に近い!…キッチン付きだけど、
      ・お料理するのが面倒な時はレストランまで歩いて行ける立地&中世の街散策が気ままにできる!

      ・専用車送迎サービスの手配可能!Villaを起点にトスカーナ観光やワインツアーができちゃいます!

      トスカーナの田舎で、ちょっとゴージャスなバカンスはいかがでしょうか?
      インテリア雑誌に載せれそうなトスカーナのお家です!建築関係の方には是非!

      ちなみに、ピサエリアのVillaで収穫するオリーブオイルはモンテセーラ産、最高です!
      我が家は、30年以上ここのオリーブオイルを分けてもらっております。

      詳細&写真は ホームページ http://www.tuscandreamholiday.it/ をチェック♪
      お問い合わせは、お気軽に日本語で!

      ルッカエリア
      1プール付きVilla


      2プール付きVilla


      3アパートメント


      ピサエリア

      1プール付きVilla


      2プール付きVilla


      3プール付きVilla


      ボルゲリ周辺地中海エリア

      1アパートメント


      将来はイタリアで、こんなVillaを購入したいな〜って思われている方も多いでしょう?
      義妹が不動産を扱っています!ゴージャスな物件が多いですね!
      って言いますか…イタリア事情だからでしょうね…
      良い物件がいっぱい売りに出され、良い物件が安く買える!
      東京でマンションを買うよりも安いですよ〜
      例えば、ルッカエリア2のVillaは、
      購入時800万円程度のボロ物件が…→リフォームしてプールを付けると7000万円推定物件と価値が上がるんです。

      イタリアの家が最安値!お買い得です!
      ホームページはこちら http://www.vestaestateagency.com/ 
      JUGEMテーマ:海外旅行 総合

       
      2015.03.08 Sunday

      イタリア版ビフォーアフター★古家リフォーム進行中!3月上旬頃の様子

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        ミモザの黄色い花が咲くころ…
        ちなみに、3月8日はイタリアでは女性の日です。

        外壁の色:白だったのがピンクベージュの可愛い色に!

        1階の天井:シンプルだったのが、飾りで栗の木の梁が入り、トスカーナの家っぽい感じが出てきました。
        窓下のは、飾り石が入りました。


        JUGEMテーマ:インテリアデザイン
        2015.03.05 Thursday

        ヴェネチア『スカルパ』&『パーラデイオ』見学ツアー

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          イタリア人建築家スカルパ氏のデザインした一般住宅Casa Scatturinが見学できるチャンスです!

          ヴェネチア『スカルパ』見学ツアー:Casa Scatturin+他2施設訪問
          ヴィチェンツア『パーラデイオ』見学ツアー:Villa1軒〜2軒訪問+ヴィチェンツア街散策

          Casa Scatturinは、所有者が友人のため特別に開けてもらいます!

          *インテリア関係・建築関係・専門分野で勉強されているかた限定で…お願いします。
          ちびイタリアでは、オーダーメイドで『スカルパ』『パーラデイオ』見学ツアーをご提供いたします。
          ぜひ、お問い合わせくださいませ。

          メールでのお問い合わせはこちら↓
          chibiitalia@live.jp

          ちびイタリアのオフィシャルホームページはこちら↓
          www.chibiitalia.com

          ツアーに関するお問い合わせは随時受け付けています。
           
          2015.01.19 Monday

          カルロ スカルパ建築家デザインのベネチアの家Casa Scatturin。只今売り出し中!

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            ベネチアの一般住宅Casa Scatturin
            カルロ スカルパ…1900年代のイタリアを代表する建築家が建築デザインした
            (50年前のオリジナル、修復なし、そのまま残る唯一の物件)

            カルロ スカルパが友人の弁護士の家をお礼で(無償で)個人的に建築・デザインしたヴェネチアにある一般宅。
            カルロ スカルパのオリジナルデザインが残るのは唯一この1軒と言われています。
            家の中にはイタリアを代表する教科書にも載る名前の画家(弁護士の親戚)の絵があったり、
            テーブル、家具、備え付け品、ぜーんぶデザインが違うドア…

            実は、義理父の30年前からの友人のお家!
            義理父の友人の奥さんは、このスカルパ氏の友人の弁護士の娘さんなのです!
            カルロ スカルパの友人である弁護士(父親)が他界後、この友人が別荘代わりに管理しているようですが…
            ミラノ在住のため不便という事で売る決心をしたそうです。
            カルロ スカルパが好きな方に購入していただきたい!
            彼は、ヴェネチア生まれ宮城県仙台市で他界されていますね。
            日本と非常に縁がございます。

            こちらの物件につきまして、義理妹の不動産会社で取り扱っております。
            イタリア不動産会社Vestaホームページ http://www.tuscanydelux.com/
            ご購入ご希望の方、見学ご希望の方、まずは、お問い合わせくださいませ。
            日本語で私までご連絡いただけますと、スカトリン氏&義理妹にコンタクトいたします。

            日本語でのお問い合わせはメールでchibiitalia@live.jp

            建築家の皆様には、カルロ スカルパ一般住宅Casa Scatturinの見学ができるチャンスです!
            旅行会社・建築業界の方々へ、
            スカトリン氏と縁のあるトンニョンニ家に嫁いだ私です。
            プライベートで個人的にアポイントが取れます。
            カーサ・スカトリン見学ご希望のお客様は、
            弊社よりレオナルドがイタリア人添乗員としてヴェネチアツアー同行いたします。
            お気軽にご相談くださいませ。
             
            JUGEMテーマ:イタリア
            JUGEMテーマ:不動産屋さん
            2014.04.13 Sunday

            ミラノで家具&キッチン家具の展示会がありました〜

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              今週末、イタリアミラノにてイタリア家具&キッチン&ヨーロッパ家具&キッチンの展示会があり、
              我がトンニョンニ ファミリーから不動産を扱う義妹が参加してきました。

              見学料は30ユーロ!みるだけで30ユーロは高いですよね…

              でも、一番大きいブースを出していたのは、わが町ポンテデラのお隣の町にあるお店でした。
              何もミラノまで行く必要なかったかもね…

              高級イタリアン家具として有名!すべてオーダーメイド家具&もちろん職人作り。
              イタリアの別荘、ヨーロッパのセレブ達の御用達のお店です。

              この町は、家具の職人さんが集まる町。
              レオナルドもここで、家具養成コースを受講したことがあるんだ。
              もちろん、掘り出し物もある!

              JUGEMテーマ:イタリア
              2013.11.12 Tuesday

              イタリア トスカーナ 不動産物件

              0
                本日は、イタリアのトスカーナ地方で別荘&不動産をお探しの方々へ豪邸物件を多く取り扱っているVestaのご紹介です。

                短期期間用アパートメントや、アグリツーリズモの手配もしています。

                日本語サポートは私が無料で通訳しますのでお気軽に!
                ホームページはこちら↓
                http://www.tuscanydelux.com/

                Facebookはこちら↓
                https://www.facebook.com/VestaRealEstateTuscany?ref=profile

                ※文中ではリンクしておりませんので、お手数ですが 新しくWeb画面を立ち上げ、URLを貼り付けてご覧ください。 

                イタリアでお家が見つかると良いですね!
                JUGEMテーマ:不動産屋さん
                2013.08.19 Monday

                イタリア旅行<アパート滞在>のお勧め♩

                0
                  私たちが滞在したアパート。3棟(2LDK〜3LDK)あります。
                  今回は大きいお部屋の3LDKは既に(1年前に…)予約済みということで、
                  空きがあった2LDKを1週間400ユーロでレンタルしました。
                  前にもブログで書きましたが…
                  子連れ&家族にはアパート滞在がお勧め!大きいお部屋でキッチン&リビング付き♩
                  今回は暖炉&焼き釜付きでした〜

                  ひよこ豆を使った料理、ピサ県&リボルノ県の名産チェチーナ↓
                  フィレンツェでは多分食べられない料理でしょ?
                  もちろんピッザも釜で♩
                  ポテトも、チキンも、七面鳥も♩
                  釜で焼くととっても美味しい!!!


                  夕方になるとアパートの敷地内に乳牛がやってくる!!!
                  絞り立て牛乳です!!!
                  4分間煮沸(すごい高さになる)
                  殺菌終了の合図(泡が減り、もとの高さに戻ります)

                  敷地内、ラズベリー(食べ放題)
                  ブルーベリー(近くの山にて食べ放題)
                  敷地内、移動中?
                  アベトーネの街で買ったジェラートが素朴な味で美味しかった♩
                  アパートがあるのはトスカーナとの県境、エミリアロマーニャ県内
                  エミリアロマーニャと言えば…これでしょ!!!
                  安い!!!
                  1kgのパルミジャーノレッジャーノチーズ♩購入〜
                  やっぱり大きい!
                  はじめて工場直売店で購入。
                  チーズは、トスカーナのスーパ−で買うのとかなり味が違う!
                  2013.06.22 Saturday

                  イタリア・ヨーロッパ内のキッチン付きアパート利用<ファミリー&子連れ旅>がお勧めです♩>

                  0
                    少し早めのヴァカンスを頂戴し、家族4人で4泊5日の旅。
                    私たち小さい子連れなんで、どうもホテルだと狭く、外食が続くと疲れるんで…
                    いつもキッチン付きのアパートを利用します。
                    アパート1泊=29ユーロ!しかも4人で!!!
                    寝室が2部屋あって大人5人まで同料金!
                    ここだけケタ外れで安かったから<どうなんだろう…>って興味で行ってきました。
                    キッチン新しいし、家具や水回りは古いけど綺麗に掃除されていたんで3☆くらいのホテルよりいいんじゃないかな?車乗り入れ禁止だけど50m圏内で無料駐車場あり、スーパ−30m圏内で便利でした。
                    下記↓トスカーナだけでなくイタリア・ヨーロッパ内のキッチン付きアパート情報サイトです。http://www.housetrip.com/

                    義理妹が不動産を扱う仕事の関係上、3つほどお勧めのサイトがあるのですが…
                    イタリア産サイトは質がよくないのですが、こちらはイギリス産サイトだったかな?
                    他、オーストリア産、アメリカ産とありますが、HOUSE TRIPは、私たちがバカンスの際に利用するサイトです。

                    短期間(1泊〜)でも予約可能なところも多くあり、見やすく&カード払いです。
                    (貸しているオーナーがサイト広告料を払っていますので利用者は室料金のみカードでお支払いとなります)

                    トスカーナご旅行の際、トスカーナの田舎のアパートメント探しのご参考になれば幸いです。



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